Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Oferuję na sprzedaż przestronny, solidnie wybudowany dom wolnostojący z budynkiem gospodarczym, usytuowany na malowniczo zagospodarowanej działce o powierzchni 1577 m². Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Ks. Pojdy w Książenicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Rybnika.
W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura: szkoła, przedszkole, sklepy , przystanek autobusowy oraz apteka. 
 

Podstawowe parametry nieruchomości: 

- Powierzchnia użytkowa domu: ok. 220 m²

- Powierzchnia całkowita (z budynkiem gospodarczym): ok. 360 m²

- Powierzchnia działki: 1577 m²

- Układ i wejścia: 2 niezależne wejścia do domu

- Miejsca garażowe: 3 garaże (1 w bryle budynku + 2 garaże typu blaszak)

 Cena: 1 050 000 zł (do negocjacji)
 

Atuty ogrodowe i rekreacyjne:

Działka stanowi prywatny, zielony azyl – jest w pełni zagospodarowana, z licznymi drzewami owocowymi. Na terenie posesji znajdują się:

- Altanka oraz strefa z grillem

- Szklarnia

- Budynek gospodarczy
 

Układ pomieszczeń (wysokość pomieszczeń ok. 2,80 m): 

• Parter: przestronna jadalnia, pokój gościnny z kominkiem, sypialnia, kuchnia, łazienka, przedpokój / hol. 
• Półpiętro: dodatkowy pokój oraz osobna pralnia z suszarnią ( z umywalką i wc) 
• Piętro (prowadzą do niego stylowe, drewniane schody): przestronny salon z wyjściem na balkon, jadalnia, sypialnia, kuchnia oraz łazienka. Piętro jest wyposażone w klimatyzację.
• Piwnica (83 m²): w pełni wykafelkowana, ogrzewana i bardzo zadbana. Znajduje się tam m.in. kuchnia, kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze.

Dane techniczne i modernizacje

• Garaże i zaplecze: garaż w bryle budynku gospodarczego oraz dwa niezależne garaże blaszane na posesji. W budynku gospodarczym (ok. 60 m²) znajduje się gniazdo do ładowania samochodów elektrycznych.
• Mury i izolacja: solidna konstrukcja murowana (grubość murów 40 cm), strop ocieplony podwójną warstwą wełny mineralnej.
• Dach i stolarka: nowa pokrywa z papy oraz nowe rynny (2015 r.), okna dwuszybowe oraz wymieniona instalacja hydrauliczna (2000 r.).
• Fotowoltaika: instalacja z marca 2021 r. (24 panele o mocy 7,7 kW) na korzystnej umowie z TAURON-em na starych zasadach, co znacząco obniża koszty eksploatacji.
• Ogrzewanie i woda: piec na ekogroszek (2020 r., zużycie ok. 6 ton/sezon), ciepła woda z bojlera elektrycznego. Komin z wkładem ze stali nierdzewnej oraz wentylacja grawitacyjna wymienione w 2020 r.
• Instalacje dodatkowe: drenaż wewnętrzny wokół domu, w  piwnicy znajduje się hydrofor ze studnią na działce. 
• Media: woda miejska,prąd ( 3 fazy )  szambo. 
• Posiada ważne świadectwo charakterystyki energetycznej.

Opcja dodatkowa – Budynek usługowy przy głównej drodze:
Istnieje możliwość dokupienia odrębnego budynku usługowego o powierzchni użytkowej ok. 63 m², posadowionego na działce 346 m², zlokalizowanego w pierwszej lini zabudowy bezpośrednio przy ul. Ks. Pojdy (dawniej sklep spożywczy). Idealne miejsce na prowadzenie własnej działalności gospodarczej lub przekształcenia na budynek mieszkalny. 

Cena budynku usługowego: 320 000 zł (do negocjacji).