Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Wyjątkowa okazja ! Dom z potencjałem biznesowym – Przegędza, ul. Mikołowska

Szukasz miejsca, które połączy komfortowe życie rodzinne z prowadzeniem własnej działalności?
Prezentuję wyjątkową nieruchomość położoną w miejscowości Przegędza (woj. śląskie), bezpośrednio przy głównej drodze gminnej – ul. Mikołowskiej. To idealny punkt na mapie dla przedsiębiorców szukających widoczności i łatwego dojazdu.
Kluczowe informacje:
* Rok budowy: 1993 (solidna konstrukcja, dach pokryty dachówką).
* Modernizacje (2011 r.): Wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej oraz nowa stolarka okienna na piętrze.
* Ogrzewanie: Piec na ekogroszek (instalacja z 2021 r.).
* Piwnica: Budynek w całości podpiwniczony, co daje ogromną dodatkową przestrzeń do przechowywania.
* Powierzchnia użytkowa: 270 m²
* Powierzchnia działki: 1250 m² (teren w całości ogrodzony)
* Lokalizacja: Frontowa działka przy głównej drodze – doskonała ekspozycja reklamy.

Parter: Twoje centrum biznesowe (ok. 82 m²)
Parter został zaprojektowany z myślą o usługach typu cukiernia  (wcześniej funkcjonował tu sklep. )Dzięki niezależnemu wejściu, co zapewnia pełną swobodę prowadzenia działalności, a klienci nie będą zakłócać prywatności domowników. 
Zestawienie pomieszczeń:
* Sala sprzedaży: 29 m²
* Przygotowalnia: 18,50 m²
* Hall: 13 m²
* Zaplecze socjalne i magazynowe (magazyn, chłodnia, pomieszczenie socjalne)
* Dwie łazienki

Piętro i Poddasze: Komfortowa przestrzeń mieszkalna (132 m²)
Część mieszkalna to przestronne i stylowe wnętrza, zapewniające pełną wygodę. Posiada ono osobne wejście, co gwarantuje całkowitą autonomię, gotowe do zamieszkania. Nie wymaga nakładów finansowych. 
W skład mieszkania wchodzą:
* Salon z kominkiem: Bardzo przestronny, z wydzielonym miejscem na jadalnię – serce domu idealne na rodzinne wieczory.
* Kuchnia: Jasna, z oknem, w pełni wyposażona w zabudowę oraz sprzęt AGD.
* Sypialnie: Dwie ustawne sypialnie na piętrze + dodatkowy, klimatyczny pokój na poddaszu.
* Łazienka i WC: Stylowy pokój kąpielowy z wanną i prysznicem oraz osobna toaleta.

Dodatkowe atuty:
* Pełne podpiwniczenie: Dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub adaptacji technicznej.
* Garaż: Wolnostojący budynek garażowy na terenie posesji.
* Działka: 12,5 ara daje duże możliwości aranżacyjne – od ogrodu po dodatkowy parking dla klientów wydrukowany kostką. 

DLACZEGO WARTO?
* Dwa w jednym: Oszczędzasz czas i pieniądze, łącząc dom z pracą.
* Doskonała ekspozycja: Lokalizacja przy ul. Mikołowskiej zapewnia naturalny przepływ klientów.
* Gotowa infrastruktura: Parter jest przystosowany pod wymogi sanitarne (przygotowalnia, chłodnia).

Cena sprzedaży nieruchomości 1 199 000,00 zł.

Potrzebujesz z więcej informacji, zadzwoń i umów się na prezentację.