Dom na sprzedaż Orzesze

Opis nieruchomości

Wyjątkowa oferta przedsprzedażowa! 
Zyskaj możliwość personalizacji układu wnętrz i zamieszkaj w dogodnej, świetnie skomunikowanej lokalizacji blisko centrum Orzesza.

Oferuję na sprzedaż nowoczesny i przestronny dom jednorodzinny z dużym garażem dwustanowiskowym zlokalizowany na działce o powierzchni 615 m² w stanie deweloperskim PLUS przy ul. Powstańców w Orzeszu. 
To doskonałe połączenie spokoju, przestrzeni dla rodziny i szybkiego dostępu do miejskiej infrastruktury oraz miast aglomeracji śląskiej.

Kluczowe parametry nieruchomości: 

• Powierzchnia całkowita domu: 181,22 m²
• Powierzchnia parteru z garażem: 119,41 m²
• Powierzchnia użytkowa piętra: 61,81 m²
• Powierzchnia działki: 615 m²
• Garaż: duży dwustanowiskowy 
• Dodatkowo: przestronny taras oraz poddasze nieużytkowe do własnej aranżacji
• Standard wykonania: stan deweloperski podwyższony (bardzo wysoki standard)
• Planowany termin ukończenia: wiosna 2027 r.

 

Parter domu łączy przestronną strefę dzienną, dodatkowy pokój oraz garaż dwustanowiskowy  (119,41 m²)

• Przestronny, jasny salon z wyjściem na taras

• Strefa jadalniana połączona z funkcjonalną kuchnią

• Praktyczna spiżarnia
• Dodatkowy pokój / gabinet (idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny)
• Komfortowa łazienka
• Wiatrołap
• Pomieszczenie techniczne
• Dwustanowiskowy garaż

Piętro domu to prywatna strefa domowników, obejmująca pokoje, sypialnię, łazienkę i garderobę. (61,81 m²):

• 3 komfortowe pokoje
• Przestronna sypialnia 
• Osobna garderoba 
• Łazienka
• Korytarz

Najważniejsze atuty inwestycji: 

1.  

1. Możliwość aranżacji wnętrza na obecnym etapie: Kupując dom na etapie przedsprzedaży, masz pełny wpływ na układ ścianek działowych. Możesz m.in. zrezygnować z jednej sypialni, aby stworzyć wyjątkowo przestronny master bedroom lub powiększyć pozostałe pokoje.
2. Gwarancja jakości: Inwestycja realizowana jest przez doświadczoną firmę budowlaną ze specjalizacją w budownictwie jednorodzinnym, co gwarantuje użycie materiałów najwyższej jakości oraz precyzję solidnego wykonania.
3. Więcej niż standard : Oferujemy standard deweloperski PLUS m.in. cenie pompę ciepła, rekuperator, zbiornik na deszczówkę, przygotowanie pod alarm, sterowanie temperaturą niezależnie w każdym pomieszczeniu osobno, solidne docieplenie budynku. 
4. Lokalizacja w Orzeszu: Ulica Powstańców położona jest bardzo blisko centrum, co zapewnia szybki dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności i komfortu własnego ogrodu.

 

KOMFORT: 

• Poddasze nieużytkowe do własnego zagospodarowania
•  Dodatkowa łazienka zlokalizowana na parterze budynku
•  Indywidualne wiaty śmietnikowe
• Praktycznie zaprojektowane strefy dzienna i nocna
• Duże przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz
• Przestronne okno tarasowe typu Smart Slide oraz dwa duże okna typu FIX w strefie salonu
• Efektowne okno narożne w kuchni
• Działka ogrodzona ogrodzeniem panelowym, z wyłączeniem bramy wjazdowej

TECHNILOGIE : 

• Pompa ciepła szwedzkiej firmy NIBE wraz ze zbiornikiem ciepłej wody użytkowej (CWU) oraz buforem
• Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją temperatury w każdym pomieszczeniu
• Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem HEATPEX ARIA VITALE PLATINUM 300 Enthalpy
• Podłączenie budynku do miejskiej sieci kanalizacyjnej
• Zbiornik o pojemności 10 000 litrów na wodę deszczową
• Okna z pakietem trzyszybowym
• Ocieplenie elewacji styropianem o grubości 20 cm oraz ocieplenie stropu lub sufitu warstwą 30 cm
• Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne we wszystkich oknach
• Instalacja przygotowana do podłączenia systemu alarmowego
• Antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy RC3

SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA i STANDARD WYKOŃCZENIA: 

• Fundament Żelbetowa ciepła płyta fundamentowa z izolacją styropianem XPS pod płytą oraz styropianem EPS nad płytą.
• Ściany Ściany nośne zewnętrzne wykonane z ciepłego betonu komórkowego YTONG Enduro o klasie gęstości 600 kg/m3 o gr. 24 cm Ściany działowe wykonane z ciepłego betonu komórkowego YTONG Interio o klasie gęstości 500 kg/m3 o gr.11,5 cm . Wykończenie ścian tynkiem gipsowym, maszynowym.
• Sufity Stropy monolityczne żelbetowe (wylewane) Wykończenie sufitów na parterze tynkiem gipsowym, maszynowym. Sufit na piętrze podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych w pełnym systemie firmy Rigips – szpachlowany w standardzie Q3.
• Parapety Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej, w kolorze stolarki okiennej bądź zbliżonym. Parapety wewnętrzne: brak
• Posadzki Posadzki wykonane z jastrychu cementowego, z wyłączeniem poddasza nieużytkowego.
• Instalacja wod-kan Instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC o grubości SN4 – podłączona do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Instalacja wody zimnej i cieplej z rur PP w otulinie, doprowadzone do pomieszczeń kuchni oraz łazienek. Indywidualny zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 000 l
• Instalacja C.O. Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania jest pompa ciepła typu powietrze–woda firmy NIBE, wraz ze zbiornikiem CWU i buforem. Instalacja ogrzewania podłogowego rozprowadzona w każdym z pokoi (pomieszczeń mieszkalnych) z wyłączeniem poddasza nieużytkowego oraz garażu. Instalacja umożliwiająca indywidualną regulację temperatury w każdym pomieszczeniu.
• Instalacja elektryczna i teletechniczna Wewnętrzna instalacja elektryczna podtynkowa, zakończona osprzętem SIMON10. Tablica elektryczna mieszkaniowa w budynku. Dostęp do punktów TV oraz Ethernet.
• Instalacja alarmowa Przygotowana instalacja w budynku do podłączenia alarmu (wyprowadzone przewody pod czujki oraz sygnalizator zewnętrzny)
• Okna i drzwi Stolarka okienna wykonana z PVC, kolor antracyt wewnątrz i na zewnątrz. Okna trzyszybowe o funkcjonalności zgodnie z założeniami sprzedającego, okucia w kolorze stolarki. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, wyposażone w podwójny zamek.  Okna montowane w systemie ciepłego montażu, z zastosowaniem ciepłej ramki, membrany paroprzepuszczalnej i podwalin z klinarytu.
• Ogrody naziemne Teren wyrównany i obsiany trawą. Ogrody bez nasadzeń roślinnych. Działka ogrodzona płotem panelowym, za wyjątkiem bramy wjazdowej. Teren ukształtowany zgodnie z zagospodarowaniem terenu.
• Rolety zewnętrzne Wszystkie okna wyposażone w zewnętrzne rolety w kolorze antracytowym. Sterowanie roletami za pomocą indywidualnych przełączników elektrycznych przy każdym oknie
• Ocieplenie / Izolacja Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem FASADA SUPER o gr. 20 cm i parametrze lambda λ = 0,038 W/(m·K). Strop ocieplony warstwą celulozy o grubości minimum 30 cm.
• Dach nad garażem Ocieplone styropianem DACH/PODŁOGA 25 cm. Wykończone papą podkładową oraz papą wierzchniego krycia termozgrzewalną. Obróbka blacharska z blachy. Opcjonalnie możliwość zastosowania membrany EPDM.
• Dach Więźba tradycyjna z drewna konstrukcyjnego klasy C24, suszonego, struganego i impregnowanego. Pokrycie wykonane z dachówki ceramicznej firmy Braas lub z blachy na rąbek. Rynny stalowe w kolorze antracytowym.

Dom wolnostojący to propozycja dla osób, które cenią prywatność, niezależność i przestrzeń wokół domu. Duża działka, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz duży garaż zapewniają komfort na co dzień i swobodę aranżacji własnego otoczenia.

Osiedle Powstańców powstaje w Orzeszu, przy ul. Powstańców. To miejsce, które pozwala połączyć wygodę codziennego życia z kameralnym charakterem osiedla. Bliskość centrum Orzesza ułatwia dostęp do sklepów, usług i najważniejszych punktów miasta, a spokojne otoczenie sprzyja odpoczynkowi po intensywnym dniu.

To dobra propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko miejskiej infrastruktury, a jednocześnie cenią prywatność i własną przestrzeń.

Lista udogodnień w najbliższej okolicy: 
Najważniejsze miejsca na co dzień znajdziesz zaledwie 1–2 minuty od osiedla.

• Lidl i Biedronka

• ​​​​​​​Galeria Orzeska

• Szkoła podstawowa i przedszkole
• Żłobek
• Orlik i plac zabaw

Dojazd do pobliskich miast:

• Mikołów 14 min
• Żory 14 min
• Ruda Śląska 18 min
• Zabrze 23 min
• Gliwice 26 min
• Rybnik 27 min
• Katowice 30 min

Nowa kameralna inwestycja Osiedla Powstańców to realizacja 8 domów. Jeden dom wolnostojący, 4 domy w zabudowie bliźniaczej i 3 domy w zabudowie szeregowej — wszystkie realizowane w standardzie deweloperskim PLUS.
 

Skorzystaj z oferty przedsprzedażowej i zaprojektuj przestrzeń idealnie dopasowaną do potrzeb Twojej rodziny.
Zapraszam do kontaktu !